万科翡翠书院

2023是万科与石门砥砺前行、一同走过的第六年，6年陪伴，见证城市发展；落子12个项目，同频时代脚步。用超越时代的理念变革人居新境，不断推动城市共建。对城市、土地、人民致以最真挚的热情，于产品层面赋予其更多内涵，为城市生活版图注入活力。并坚持构建温度社区，从物质到灵魂，从单一到多元，从共建到共享，打造「我们的精神家园」。

万科翡翠书院以“综合住区”为思考源点，展开深入探索，通过对“开放式空间”和“复合型社区”的打造，将品质住区与丰盛的学校、公园、公建、交通、商业有机链接，形成一个高效、复合的综合性场域，让人们享受都市丰富的资源和多变的美学生活方式。

翡翠书院景观空间以生态+艺术+文化作为主基调，营造高端品质住宅小区、力求与景观调性、功能空间（书院空间体验）相互融合，打造高品质、高颜值、高体验的精英文化社区。以风情浓郁的美式氛围、生态自然的花园洋房、功能与颜值的社区会客厅，为业主营造一种品质、艺术的生活方式。

PART 1最见功底的社区入口

随着经济发展，人们更加注重居住体验，一个充满仪式感的广场型社区入口不再能满足业主的使用需求，好的社区入口应集高颜值、人性化、功能复合为一体，丰富业主的归家体验，万科北京区域结合多年开发经验，经过多轮创新研发，最终迭代形成花园式入口模块标准战法。

1.1私藏一座四季花色的入口花园

万科强调社区入口景观的多季节观赏感受，三季有花，四季观景。一年四季的色彩汇集在小小的花园入口里，给每日归家的业主打造一座私属花园。

春日落樱——樱花的粉、海棠的红

夏望花火——各种类花儿争奇斗艳

秋赏红叶——红似火的鸡爪槭

冬会冰雪——皑皑白雪与红墙韵味十足

1.2服务动线 人性化居住体验

社区入口打造人车分流动线，人车各行其道，杜绝相互干拢。回家时再不必担身边有车辆呼啸而过，入口处层次丰富、四季分明、草木相映相映成趣，业主可尽享安心与欢畅，闲庭信步，怡然归家！

快递外卖动线——为保障业主居住安全舒适，以及园区品质，快递外卖人员禁止骑车入内，外卖交通工具放入指定非机动车规划区域，整齐统一，原则上不影响业主出行。

消防动线——设置专属快捷、高效消防动线，为社区消防安全提供保障。

社区人行动线——社区入口处的人行动线是归家一级景观步道，花木相随，直达社区大堂。

车库车行动线——地库动线出入双向动线，从而让各个方向的流线减少交叉，高效归家。

非机动车动线——非机动车统一经专属入口进入车库，统一停放于地下非机动车停车区，避免因非机动车进入园区带来安全隐患。

PART 2颜值与功能兼备的景观会客厅

景观会客厅作为翡翠书院社区内生活的第一触点，在整体的空间营造上，打破传统，根据不同场景的功能需求，将艺术融入其中，人们在这里，或遮风挡雨闲庭信步，或谈笑风生联通邻里情感。景观廊亭将自然与生活连接，是翡翠书院洞察美学人居奢适本质后的细节彰显。

2.1复合功能

这里是链接开敞草坪与儿童活动区的枢纽，满足看护、读书、会客、露天电影等多重需求，让业主在此尽情享受艺术、文化、活力的社交体验。

2.2静水长流

以水面为镜，结合层叠的约3-5cm深浅水面，以不动映万趣，刻画出连廊自然、水韵的线条，薄薄的浅水面承载着孩童的欢乐。

2.3律动光影

将定制化的曲面玻璃砖嵌入情境廊架，在限定空间内形成光斑的韵律美。通过空间内的壁灯、红砖纹理、柱脚等灵感的触点，营造了一种曼妙和灵动的空间体验，为居者传递一种充满艺术与文化的生活态度。

PART 3高品质的儿童社交平台

童年，是一段生机盎然的时光，是一场不断探索和发现的冒险之旅。万科翡翠书院社区儿童乐园，通过对花园空间的灵活布置，围合出契合圈层精神需求的全龄乐活区域，种植“记忆大树”，承载孩子们的童年时光，给孩子们建筑一个更丰富和美丽的世界。

3.1三大标准

游乐设施均由欧洲的国际知名童玩设施品牌--勒普森直接定制生产，经长达68天的海运送达天津港，经过海关的层层检查才运送至项目现场。设施内的木材均选用百年成材的北欧赤松，因气候寒冷，该树种生长缓慢，木材紧实，密度较大。园区所有儿童设施，均符合国标、欧洲的行业安全标准以及美国的行业安全标准。

3.2寓教于乐

精心打造业主专属的切尔西花园，数十种花卉绿植纷繁茂盛，激发儿童的兴趣探索精神，又呼应了翡翠书院的文化氛围。景观设计师通过光、植物、昆虫等来引导孩子进入自然世界探索，在玩乐的空间环境中潜移默化的给孩子传播大自然文化知识。

3.3人性化细节

结合光照方向，家长看护座椅均布置在大树北侧的阴影区内；在儿童乐园旁边设置成人健身区，便于家长看护的同时进行健身活动；园区设置高低洗手池、婴儿护理台、专供孩子涂鸦的黑板等；设施跌落高度去设计塑胶的厚度，跌落高度在80cm以下，塑胶20mm厚，跌落高度在80cm以上，塑胶厚度是50mm……诸多人性化细节，彰显专业设计理念，保障儿童安全游乐。

PART 4一步一景的花园洋房

翡翠书院用心打造的“墅级”花园洋房将美式学院风意境格局与自然生态进行创新结合，唤醒理想生态人居的自然魅力。通过错落有致的立体景观、悠闲雅致的花园场景，让生活在此与自然无缝衔接。

4.1玄关景墙

室外园林强调空间的层次感，在宅间花园林木繁花间，静静的矗立着一面玄关景墙，小小的一对景墙在营造私属感的同时兼具艺术性，让生活的私密度和距离感刚刚好。

4.2组团花园

不同的洋房宅间植物主题不同，有追求密林的林荫空间，树冠交错相连；有主打春花的花团锦簇，海棠林、山杏林、桃花林；也有追求秋叶的空灵意境，丛生白蜡、丛生茶条槭、丛生美国红枫、鸡爪槭、日本红枫……每一个主题花园都充满自然雅趣。

4.3区间园路

结合真实归家使用场景，以使用人数、频率等划分园路等级，设置1.5m、1.8m、2.4m的园路，园路穿梭于绿意岛屿之中，以林下氧吧治愈生活忙碌的压力，使洋房宅间的步行体验、观景感受更怡然自得。

4.4休憩空间

在不影响首二层客户私密性的前提下，选取人流汇集的空间，布置集中性的休闲花园。以艺术感十足的景墙、具有观赏性的特色树种、灵动的水景，营造林下休憩，聊天品茶，听水观花的悠闲场景。

PART 5融合时间与空间的植物策略

万科的植物种植更具特色，可以归纳为“一座典藏四季形色的私属植物园”。在其他社区只讲求整体绿化率、绿量的状态下，万科翡翠书院已经在五重绿化的空间围合上，更加追求时间对植物的影响。为了在园区内营造不同的四季植物园，我们开始研究植物的季相变化，如先花后叶的攒粉碧桃、先叶后花的丁香，夏季开花的紫薇、木槿、月季，春嫩夏绿秋黄冬红的鸡爪槭等等。通过对石家庄各类开花植物的观察，制作花期表，将春花植物的布置点位与人的游园动线相结合，实现一步一景。

万科翡翠书院交付的不仅是一所房子，一个社区，一座品质大城，更是一种匠心打造的生活居所。随着各项战略利好涌向东北二环，翡翠书院以其恢弘的实力，不断兑现着大城生长的美好生活。

PART 1教育兑现

不可或缺的品质教育，也成为了翡翠书院的标配，项目自身配建3所幼儿园、2所小学，孩子步行就可抵达学校，省去了家长奔波的时间，让孩子感受近距离上学的方便。最美颜值担当的荷园路小学已经开学授课，且有13中、15中等优质教育资源环绕，翡翠书院以优质师资教育为双翼，用心呵护孩子成长的每一个阶段，为孩子学习成长保驾护航。*本项目宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育配套资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

PART 2交通兑现

万科翡翠书院1#、2#之间的园荷路已通车，与高营大街、翟营大街相连。高营大街更是升级为城市主干道，多条城市交通道路相连，形成路网纵横的交通骨架，为美好生活提速。

PART 3公园兑现

打造三大主题公园体系——常春藤公园、贝内克公园、社区公园，分别传承学院派认知精神与运动精神，为区域打造一个完整的公园活动体系。

3.1常春藤公园

是石家庄商业联动公园的复合型城市级服务公园，秉承常春藤联盟“探索求真、竞技合作、开放交流、绿色健康”的学院精神，以“明星商业街、开放草坪、儿童活动的最强体验式景观”为建造手段，打造阳光草坪（可用于不同场景，如：婚礼、露营、电影），童玩堡、啤酒花园、色叶林道、潮玩运动场（乒乓球、羽毛球、篮球、网球）等众多亮点场景，引领更加国际化的公园生活，让更多长安区居民都能享受到美式精英文化的熏陶。

3.2贝内克公园

1号院北侧的贝内克公园现已完全开放，具备景观休憩、综合活动、赏花玩景、健身娱乐、玩耍嬉戏等功能，且花木合围的景致为生活增添了几笔趣意。

3.3社区花园

社区花园在文体中心与东垣东路布置，不仅可以作为社区与道路之间的屏障，实现阻隔道路噪音与净化空气的功能，也是业主散步锻炼的好去处。

PART 4商业兑现

翡翠书院通过钟楼广场商街，以情景商业串联中央公园的方式，提升了商街的舒适度和景观效果。并以“垂直化、连接性、品质感”为气质基调，和城市活力交融、共鸣；容纳生活、美食、人文、社交、分享、闲趣等多重场景，引领一场全新的生活方式蝶变。目前麦当劳、渝香辣婆婆、半天妖、泰花园、圣徒精酿等知名品牌餐饮均已开业，美食举步尽享。

PART 5配套兑现

项目配建的长安区文体中心已经落地并移交长安区文体局。文体中心一共3层，最大的亮点是规划了石家庄首个冰壶场，此外还有图书馆、室内羽毛球馆、篮球馆、乒乓球馆、小剧场等丰富功能。

万科翡翠书院此次交付的生活美学不仅是沿袭万科翡翠系的一次完美落地，更是根植于石家庄文脉的同时，对城市风貌，地域特色的深入探究，从而引领业主生活方式升级的极致成果。